La adquisición de una vivienda de nueva construcción, sin duda, genera un sinfín de emociones y sentimientos. Estás a punto de llegar un  nuevo hogar y  la emoción puede ser más que  palpable, pero también lo es la necesidad de tener todos los documentos en orden. En este artículo describiremos a modo de guía detallada la documentación esencial que necesitarás obtener para navegar sin problemas por este emocionante proceso. 

En primer lugar, debes saber que los gastos que se ocasionen por la obtención de dicha documentación en ningún caso deberían correr a cargo del adquirente.  

Dicho esto, es preciso señalar que al contrario que en la adquisición de una vivienda de ocasión, en este tipo de viviendas es mayor la documentación que deben facilitarte, de las que destacan las siguientes:  

Plano de Situación del Edificio: Este es tu mapa para encontrar el camino hacia tu nuevo hogar en medio del complejo mundo de la construcción. 

Plano de la Vivienda: Conoce tu nuevo espacio de vida como la palma de tu mano con un plano detallado que incluya especificaciones sobre la superficie útil y construida, ¡porque tamaño importa! 

Memoria de Calidades: ¿Quieres saber qué puedes esperar de tu nuevo hogar en términos de calidad y materiales? La memoria de calidades tiene todas las respuestas. 

Cédula de Habitabilidad o Cédula de Calificación Definitiva (VPO): No podrás mudarte a tu nuevo hogar sin este permiso esencial que garantiza su habitabilidad. 

Certificado de Aptitud: Asegúrate de que tu nuevo edificio cumpla con todos los estándares necesarios con este certificado vital. 

Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad: ¿Qué secretos legales esconde tu nueva propiedad? Descúbrelo con una nota simple informativa actualizada. Todo lo que queda en Registro es lo que te garantizará la legitimidad de lo que compras. 

Documentación de Garantías: ¿Quieres dormir tranquilo por la noche? Asegúrate de tener toda la documentación necesaria sobre las garantías de tu vivienda. 

Escritura de Declaración de Obra Nueva y División Horizontal: ¡Prepárate para firmar! La escritura de declaración de obra nueva y división horizontal es tu boleto para la propiedad legal de tu nuevo hogar. 

Documentación para Servicios y Suministros: ¡No te quedes a oscuras! Asegúrate de tener toda la documentación necesaria para contratar servicios y suministros para tu nuevo hogar. 

Certificado de Eficiencia Energética: Por último, pero no menos importante, ¡asegúrate de tener tu certificado de eficiencia energética para garantizar que tu nuevo hogar sea tan eficiente como puedas desear! 

En cuanto al proceso hipotecario, una vez que hayas encontrado la vivienda de tus sueños, es hora de abordar el aspecto financiero. Este proceso implica presentar una solicitud detallada junto con la documentación necesaria para demostrar tu capacidad financiera. Si bien es posible que necesites documentación diferente que para comprar una vivienda de segunda mano, aún necesitarás estar preparado con comprobantes de ingresos, historial crediticio y detalles sobre la propiedad. Es importante tener en cuenta que en el caso de una vivienda de nueva construcción, es posible que debas pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en lugar del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) como en el caso de viviendas de segunda mano, lo que puede afectar el monto total de tu préstamo hipotecario. 

Recuerda, en esta emocionante aventura de la adquisición de viviendas de nueva construcción, los gastos derivados de la obtención de esta documentación no deben ser asumidos por el adquirente en ningún caso. En Efiteca, podemos orientarte intermediando con la financiación de crédito inmobiliario, estaremos encantados de guiarte en cada paso del camino y hacer que la aventura de financiación sea con las menos  complicaciones posibles para ti y consigas la mejor hipoteca. Si necesitas más información o asistencia, ¡no dudes en ponerte en contacto con nosotros!