Financia la entrada de tu primera vivienda al 0% con el nuevo préstamo del ICF 

¿Tienes entre 18 y 35 años y sueñas con tu primera vivienda? A partir del 30 de junio de 2025, será mucho más fácil gracias al nuevo programa de préstamos del Institut Català de Finances (ICF), llamado ICF Habitatge Emancipació. Desde Efiteca te explicamos con claridad qué es, cómo solicitarlo y por qué es una gran oportunidad si estás empezando tu camino hacia la propiedad. 

¿Qué es el préstamo ICF Habitatge Emancipació? Se trata de un préstamo público que permite financiar hasta el 20% del precio de compraventa de tu primera vivienda (con un límite de 50.000 €) sin intereses (0%) y con una ventaja clave: 
No se empieza a devolver hasta que hayas terminado de pagar la hipoteca del banco. 

En resumen: 

• Hasta 50.000 € para financiar la entrada de la vivienda. 

•  El ICF no empieza a cobrarte hasta que termines de pagar tu hipoteca (hasta 30 años después). 

• Tienes 5 años para devolver el préstamo, sin intereses, una vez termines tu hipoteca. 

• Tipo de interés: 0%. Sin comisiones. 

 ¿Quién puede acceder a este préstamo? 

Puedes optar si cumples estos requisitos: 

1. Tienes entre 18 y 35 años (inclusive) y estás empadronado en Cataluña. 

1. Compras tu primera vivienda, que será tu residencia habitual. 

1. Tus ingresos (y los de las personas que convivirán contigo) no superan los siguientes límites: 

• Una persona: hasta 80.963,31 € anuales. 

• Dos personas: hasta 83.467,33 € anuales. 

1. No tienes impagos relevantes y el ICF evaluará tu solvencia. 

🏡 ¿Qué tipo de vivienda puedes comprar? 

La vivienda debe estar en Cataluña, tener cédula de habitabilidad vigente, y no haber sido nunca calificada como VPO. 

Puede ser una vivienda de obra nueva o de segunda mano. Eso sí, al acogerte al préstamo, la vivienda pasará a ser VPO de precio limitado de forma permanente. 

¿Cómo es el proceso de solicitud? 

1. Solicitas el préstamo ICF desde la web del ICF (disponible a partir del 30 de junio de 2025). 

1. Una vez aprobado, tienes 6 meses para contratar una hipoteca con uno de los bancos colaboradores: 

• Arquia Bank 

• Sabadell 

• BBVA 

• Bankinter 

• CaixaBank 

• Caja Ingenieros 

• Caixa Guissona 

• LABORAL Kutxa 

1. Si entre ambos préstamos (ICF + banco) no alcanzas el 100% del valor de la vivienda, deberás aportar la diferencia con recursos propios. 

Documentación necesaria 

Hay que preparar bastante documentación (DNI, empadronamiento, IRPF, vida laboral, informe de riesgos del BdE…), así que es buena idea empezar con tiempo. Puedes consultar la lista completa en la web del ICF. 

En Efiteca te ayudamos a preparar y revisar toda esta documentación, además de asesorarte para conseguir la hipoteca más adecuada. Estamos al día con los bancos colaboradores y con los detalles de este nuevo programa. 

 ¿Por qué es una oportunidad única? 

• Porque elimina el principal obstáculo para muchos jóvenes: la entrada inicial. 

• Porque no pagarás intereses ni comisiones. 

• Porque puedes empezar a construir tu futuro sin ahorros previos. 

¿Cómo te ayuda Efiteca? 

• Verificamos tu viabilidad financiera gratuita. 

• Te ayudamos con la solicitud al ICF. 

• Gestionamos la hipoteca con los bancos adheridos. 

• Te acompañamos durante todo el proceso, sin un gran coste adicional para ti en la mayoría de los casos. 

¿Quieres que te avisemos cuando se abra el plazo de solicitud el 30 de junio de 2025? y nos aseguramos de que no pierdas esta oportunidad. 

 Para más información, puedes consultar: 

https://www.icf.cat/es/prestecs/habitatge/icf-habitatge-emancipacio