En el emocionante viaje de adquirir una vivienda, ¡nada supera la emoción de saber los documentos que debes recibir, incluso antes de embarcarte en esta travesía inmobiliaria! Aquí te presentamos una breve guía sobre los documentos que necesitarás para navegar sin problemas por este proceso.

Es preciso señalar de antemano que los gastos que se ocasionen por la obtención de dicha documentación en ningún caso deberían correr a cargo del comprador.

En todos los actos y contratos de transmisión de viviendas de segunda o sucesiva transmisión, es decir, en compraventas de viviendas de segunda mano o de ocasión, sea necesaria o una hipoteca que financie la operación o no, será necesario entregar a los compradores los siguientes documentos:

• Cédula de Habitabilidad o Cédula de Calificación Definitiva (VPO): Piensa en esto como tu «pase de entrada» a la vida de propietario. Para viviendas de protección oficial, asegúrate de tener tu cédula de habitabilidad o cédula de calificación definitiva en mano.
• Certificado de Aptitud: Este es como tu «chequeo médico» para la casa. Asegúrate de que el edificio que vas a adquirir está en buena forma, por ello revisa el certificado de aptitud correspondiente.
• Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad: ¡Necesitarás este «mapa del tesoro» para descubrir todos los detalles legales de tu futura propiedad!
• Escritura de Compraventa Anterior y especialmente los Estatutos de la Comunidad de Propietarios: ¡Debes conocer los antecedentes y las reglas del juego! Obtén la escritura de compraventa anterior y los estatutos de la comunidad de propietarios para estar completamente preparado.
• Documentación para Contratar Servicios y Suministros: Asegúrate de tener todo lo necesario para empezar tu nueva vida en casa, incluido el «certificado de eficiencia energética».

Para la contratación de la Luz necesitarás tener a mano el C.I.E que es el Certificado de Instalación Eléctrica o también conocido como boletín eléctrico, el CUPS que es el Código Universal de Punto de Suministro, es decir la clave de 20 o 22 dígitos alfanuméricos que sirve para identificar cada vivienda que recibe electricidad, y tener clara la potencia y tipo de tarifa, si bien este será  el último paso para indicar que potencia y tarifa de luz quieres contratar.

• Certificado de Estado de Deudas con la Comunidad: ¡Evita sorpresas desagradables! Asegúrate de conocer el estado de las deudas con la comunidad, como si estuvieras revisando el inventario antes de una gran aventura.

Si debes financiar la compra a través de una hipoteca, el proceso de solicitarla puede ser una montaña rusa de emociones, pero para eso nosotros como expertos hipotecarios podemos ayudarte. Desde la emoción inicial hasta la ansiedad de la espera. En cualquier caso, asegurarte de tener toda la documentación en orden, pues puede marcar la diferencia entre una experiencia de montaña rusa suave, te acompañemos nosotros o no, y un viaje lleno de baches.

Piensa que el proceso de solicitar una hipoteca implica presentar una solicitud detallada junto con la documentación adecuada para demostrar tu capacidad financiera, así como documentos sobre la vivienda que servirá de garantía de la hipoteca. Esto incluye comprobantes de ingresos, historial crediticio y detalles sobre la propiedad que estás buscando financiar. Una vez que has reunido todos los documentos necesarios, ¡es hora de embarcarte en esta emocionante aventura de la propiedad!