Si estás pensando en comprar una propiedad en el Estado español como extranjero no residente, deberás conocer bien el terreno antes de lanzarse. Aquí encontrarás una guía clara,  para que entiendas los pasos esenciales, algunos aspectos a considerar sobre la procedencia de los fondos y, de paso, cómo la Golden Visa puede ser un plus adicional, pero no imprescindible 

¿Qué necesitas para empezar? 

El Número de Identificación de Extranjero (NIE) es lo primero que debes obtener si quieres realizar cualquier transacción en España. Este número será tu identificación fiscal y te permitirá abrir cuentas bancarias, firmar contratos de compraventa y pagar impuestos. Lo bueno es que conseguirlo no es difícil: puedes solicitarlo en las comisarías de policía locales en España o incluso desde el consulado español en tu país de origen. Con tu NIE en mano, ya estás listo para comenzar la aventura inmobiliaria. 

Abrir una cuenta bancaria en España:

Aunque no es un paso obligatorio, es recomendable abrir una cuenta en un banco español. Tener una cuenta local te facilitará el proceso de pagos de servicios, impuestos y hasta la transferencia del monto para la compra de la propiedad. A la mayoría de los bancos solo les hará falta tu NIE y una copia del pasaporte, pero es probable que también te pidan un justificante de ingresos. Esto puede parecer que es meramente burocrático, pero sin duda es un paso sencillo y clave para mantener tus operaciones bien organizadas. 

La búsqueda del inmueble perfecto y la oferta:

Una vez que hayas decidido abrir una cuenta y tengas tu NIE, ¡comienza la búsqueda! Ya sea que estés buscando una villa en la costa o un apartamento en el corazón de Barcelona, España ofrece opciones para todos los gustos y presupuestos. Eso sí, no olvides negociar. Es frecuente hacer una oferta más baja que el precio de salida y aquí es donde un buen asesor inmobiliario puede ser clave para guiarte en este proceso y asegurarse de que las condiciones del contrato estén en orden. 

El contrato de arras: un compromiso inicial:

Cuando hayas encontrado tu propiedad ideal, llega el momento de firmar el contrato de arras. Este contrato formaliza el acuerdo entre comprador y vendedor y normalmente implica un pago del 10% del precio de compra como señal. Este paso es crucial para asegurar el trato, y aquí te recomiendo que cuentes con el apoyo de un abogado que te asegure que no hay sorpresas escondidas en el contrato. 

Firma de la escritura pública y registro:

Cuando todo está en orden, llega el día más emocionante: la firma de la escritura pública ante notario. En este momento, se paga el importe restante de la compra, y el notario se encargará de certificar que todo es legal. Posteriormente, la propiedad será inscrita a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Recuerda que, si estás financiando con una hipoteca, la mayoría de los bancos requieren que el pago del préstamo se haga previo a firmar la escritura. 

Impuestos y gastos que no puedes olvidar:

Comprar una propiedad en España conlleva ciertos impuestos que varían según si el inmueble es nuevo o de segunda mano: 

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Para propiedades de segunda mano, entre el 6% y el 10% del valor de compra, dependiendo de la comunidad autónoma. 

• Impuesto sobre el valor añadido (IVA): Si compras una propiedad nueva, el IVA es del 10% sobre el precio de compra. 

Además, hay que tener en cuenta los gastos notariales y de registro, que suelen sumar entre un 1% y un 1,5% del valor del inmueble. 

¿Y la procedencia de los fondos?

Uno de los aspectos clave en el proceso de compra es demostrar la procedencia de los fondos. Las leyes de Prevención de Blanqueo de Capitales (PBC) en España son muy claras y buscan garantizar que los fondos con los que adquieres la propiedad tienen un origen legítimo. Esto puede ser especialmente importante si vienes de un país con normativas financieras menos estrictas o si utilizas fondos de diversas fuentes. Los bancos españoles y el notario que valide la operación te pedirán documentos que acrediten de dónde vienen los fondos, por lo que es vital tener toda la documentación en regla. 

¿Qué es la Golden Visa y cómo puede ayudarte?

Aunque no sea el objetivo principal de tu compra, es interesante saber que si compras una propiedad por un valor superior a 500.000 euros, puedes beneficiarte de la Golden Visa, una visa de residencia para inversores. Esta visa no solo te permite vivir en España (si lo deseas), sino que también facilita la movilidad por todo el espacio Schengen. Así que si tu compra supera este monto, podrías estar adquiriendo más que una propiedad; podrías estar obteniendo un pase para una vida más flexible en Europa. Si bien es sabido que le marco legal de la GOLDEN VISA está en vistas de modificarse próximamente. 

Financiación y préstamos hipotecarios:

Si no piensas pagar al contado, es perfectamente factible solicitar una hipoteca en España. Los bancos suelen financiar entre el 60% y el 70% del valor de la propiedad para extranjeros no residentes, pero esto dependerá de tu perfil financiero y de tu capacidad de demostrar ingresos. En este punto desde Efiteca podremos darte soporte hablando  con varias entidades para encontrar la mejor oferta y condiciones. 

En resumen, comprar una propiedad en España como extranjero no residente es un proceso relativamente sencillo si sigues los pasos adecuados. No olvides que el origen de los fondos es importante para cumplir con la legislación de prevención de blanqueo, y si tu inversión es lo suficientemente alta, podrías disfrutar del beneficio adicional de la Golden Visa. Lo más importante es estar bien asesorado, entender los impuestos y gastos involucrados, y tomarte tu tiempo para hacer una inversión segura y rentable. 

¡Y quién sabe! Quizás esa casa en la costa no solo sea tu refugio de vacaciones, sino también la puerta a nuevas oportunidades.